شرایط خرید خانه در ترکیه برای اقامت

این روزها خرید خانه در ترکیه بسیار باب و رایج شده است. به خصوص برای آن هایی که قصد گرفتن اقامت ترکیه را دارند، خرید خانه یک روش برای مهاجرت به ترکیه محسوب می شود. اگر تصمیم به خرید ملک در ترکیه گرفته اید حتما خواندن این مقاله برای شما مفید خواهد بود زیرا قصد داریم اطلاعاتی شامل قیمت خرید خانه در ترکیه، مزایا و معایب خرید خانه در ترکیه، شرایط خرید خانه در ترکیه برای گرفتن اقامت موقت و دائمی به منظور گرفتن پاسپورت و تابعیت ترکیه در اختیار شما بگذاریم. همچنین خواهیم گفت کدام شهر ترکیه برای زندگی بهتر است و قیمت مناسبتری دارد.

شرایط اقامت با خرید خانه در ترکیه

راه های زیادی برای گرفتن کارت اقامت ترکیه (کیملیک) وجود دارد. مانند اقامت توریستی که در هر 6 ماه حداکثر 3 ماه اعتبار دارد، اقامت از طریق ثبت شرکت، اقامت از طریق کار،از طریق سرمایه گذاری، اقامت تحصیلی و اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه. اگر قصد دارید از طریق خرید ملک، ویلا و خانه در ترکیه اقامت این کشور را بگیرید بهتر است درباره شرایط خرید ملک در ترکیه برای اقامت اطلاعاتی داشته باشید.

یکی از شرایط خرید خانه در ترکیه برای اقامت این است که ملک باید مسکونی باشد و از شخص حقیقی و حقوقی ترک خریداری شود.

 خرید ملک باید در مناطقی که از نظر دولت ترکیه مجاز شناخته شده باشد. خرید زمین در ترکیه برای گرفتن اقامت ترکیه کافی نیست و باید حتما در آن زمین سازه ای ساخته شود (در مدت زمان 2 سال).

خرید ملک در مناطق نظامی ترکیه توسط اشخاص حقیقی امکان پذیر نیست.

بعد از صدور سند رسمی خانه خریداری شده یک شماره مالیات اقتصادی به شما تعلق می گیرد و شما باید سه درصد از ارزش ملک خریداری شده را به عنوان مالیات بپردازید.

حداقل قیمت خانه برای اقامت ترکیه

خرید خانه در ترکیه باعث می شود شما بتوانید اقامت ترکیه را بگیرید اما این اقامت یکساله است و پس از تمام شدن یک سال شما باید آن را تمدید کنید. محدودیتی برای قیمت خانه ای که می خرید وجود ندارد اما برای گرفتن پاسپورت ترکیه (اقامت دائم ترکیه) ارزش و قیمت خانه ای که خریده اید باید بیشتر از مبلغ مشخصی باشد (به دلیل متغیر بودن مبلغ ذکر نشده است). بعد از گرفتن اقامت دائم ترکیه شما می توانید در ترکیه مشغول به کار شده و مانند دیگر شهروندان ترکیه حق بیمه بپردازید و حتی در انتخابات ترکیه شرکت کنید.

مراحل گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه

واضح است که برای خرید خانه در ترکیه باید در ترکیه حساب بانکی داشته باشید. پس از واریز مبلغ پیش پرداخت به حساب صاحب ملک باید صبر کنید تا انتقال سند از مالک به خریدار انجام شود که معمولا در عرض یک هفته انجام می شود و سپس مابقی پول را واریز کنید.

بعد از اینکه سند ملک را گرفتید با در دست داشتن سند و مدارک زیر به اداره مهاجرت ترکیه رفته و برای شما تاریخ مصاحبه تعیین می شود. پس از انجام مصاحبه کارت اقامت یک یا دو ساله برای شما صادر می شود.

مدارک مورد نیاز برای گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید خانه شامل:

• کپی محضری پاسپورت
• ترجمه رسمی شناسنامه
• ترجمه رسمی پاسپورت
• عدم سوء پیشینه ملی و بین المللی
• ترجمه رسمی قباله ازدواج
• سند ملک خریداری شده (این سند تاپو TAPU نامیده می شود که در آن عکس مالک، امضاء خریدار و یک تمبر وجود دارد)
• فرم درخواست اقامت
• 4 قطعه عکس
• بیمه یک ساله

شرایط خرید خانه در ترکیه برای گرفتن اقامت دائم ترکیه

یکی از روش های گرفتن اقامت دائم ترکیه این است که باید اقامت موقت ترکیه را برای 5 سال تمدید کنید و در این 5 سال حداقل سالی 11 ماه را در ترکیه حضور داشته باشید. با گذشت 3 سال از اقامت دائم ترکیه (با شرط حضور 11 ماه از هر سال) می توانید پاسپورت ترکیه را بگیرید و به عبارت دیگر تابع ترکیه شده و شهروند آنجا محسوب می شوید.

کدام شهر ترکیه برای خرید خانه مناسب است

آیا می دانید از نظر آسایش و رفاه زندگی کدام شهر ترکیه بهتر است و یا ارزانترین شهر ترکیه برای خرید خانه کدام است؟ برای گرفتن اقامت ترکیه هیچ محدودیتی برای شما وجود ندارد که در کدامیک از شهرها و حتی روستاهای ترکیه خانه بخرید. استانبول، آنکارا و ازمیر پیشرفته ترین شهرهای ترکیه هستند اما برای خرید خانه ارزان در ترکیه بهتر است شهرهای آنتالیا، آنالیا و یا مارماریس را انتخاب کنید که قیمت مناسبتری دارند. این نکته را هم در نظر بگیرید که اگرچه هزینه زندگی و قیمت خانه در شهرهای بزرگ و پیشرفته تر ترکیه مانند استانبول بیشتر از شهرهای دیگر است اما فرصت های شغلی بیشتری نیز در انتظار شماست به خصوص اگر به دنبال کارآفرینی و راه اندازی یک کسب و کار در ترکیه را دارید این نکته برای شما مهم است.

در زیر لیست شهرهای ترکیه به ترتیب ارزانترین شهر تا گرانترین شهر آورده شده است:

• کوچائلی
• آدنا
• آنتالیا
• بورسا
• آنکارا
• ازمیر
• استانبول

خرید ملک اقساطی در ترکیه برای اقامت، آیا امکان پذیر است؟

بله. شما می توانید با پرداخت مبلغ پیش پرداخت تعیین شده توسط فروشنده که بسته به محل و شرایط ملک می تواند متفاوت باشد اقدام به خرید قسطی خانه در ترکیه نمایید. اما نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که اگر به قصد گرفتن اقامت ترکیه می خواهید خانه بخرید امکان انتقال سند تا پرداخت آخرین قسط وجود ندارد و شما باید تا اتمام اقساط خانه صبر کنید. همچنین ممکن است خرید ملک قسطی باعث شود هزینه تمام شده شما بسیار بیشتر شود. اما اگر سرمایه کافی برای خرید خانه در ترکیه ندارید این روش می تواند ایده آل باشد به خصوص که قبل از تمام شدن اقساط می توانید در خانه مستقر شوید.

قیمت خرید خانه در ترکیه برای اقامت

مانند هر جای دیگر دنیا، قیمت ملک در شهرهای مختلف ترکیه نیز متفاوت است. علاوه بر شهر عوامل دیگری مانند متراژ، سن بنا، امکانات، دسترسی ها و .. نیز بر قیمت خرید خانه در ترکیه اثر می گذارند. اگر می خواهید بصورت تقریبی قیمت خانه در ترکیه دستتان بیاید باید بگوییم که قیمت هر متر مربع خانه در استانبول ترکیه حدودا بین 3 تا 6000 لیر می باشد. با فرض اینکه هر متر مربع خانه در ترکیه 6 هزار لیر باشد (12 میلیون تومان در حال حاضر) شما برای خرید یک خانه 100 متری در استانبول ترکیه نیاز به 1 میلیارد و دویست هزار تومان پول دارید.

مشکلات خرید خانه در ترکیه

• مالیات دریافتی از شهروندان در ترکیه بیشتر از مالیات در ایران است. ترکیه منابع نفتی ندارد و به همین دلیل مالیات برای این کشور بسیار مهم است.
• یکی از مشکلات جدی خرید خانه در ترکیه زیاد شدن کلاهبرداری است. هنگام خرید خانه در ترکیه خیلی مراقب باشید و حتما از یک آژانس معتبر مشاوره بگیرید تا خدایی نکرده سرتان کلاه نرود.

مزایای خرید خانه در ترکیه

• خرید خانه در ترکیه علاوه بر این که یک سرمایه گذاری است دارای مزایای دیگری به شرح زیر می باشد:
• با خرید خانه در ترکیه می توانید اقامت دائم این کشور (شهروندی) را بگیرید.
• اگر بتوانید پاسپورت ترکیه ای بگیرید می توانید به 111 کشور جهان بدون نیاز به داشتن ویزا مسافرت کنید. رفتن به کشورهایی مانند آرژانتین، برزیل، گرجستان، اندونزی، ژاپن، مراکش، نپال، اوکراین، ونزوئلا و … با داشتن پاسپورت ترکیه و بدون نیاز به ویزا امکان پذیر است.
• قیمت خانه در ترکیه نسبت به قیمت خانه در شهرهای بزرگ ایران به مراتب کمتر است.
• هزینه زندگی در ترکیه بالا نیست و تقریبا شرایط مشابهی با ایران دارد به غیر از هزینه تاکسی و بنزین قیمت مواد غذایی و مایحتاج زندگی تقریبا با ایران برابر است.
• فاصله نزدیک با ایران یکی از مهمترین مزایای خرید خانه در ترکیه است و شما به راحتی می توانید بین ترکیه و ایران رفت و آمد داشته باشید.
• حتی اگر بودجه مناسب برای خرید خانه و آپارتمان در ترکیه ندارید هم می توانید به صورت قسطی و حتی با استفاده از وام بانکی (که شرایط خاصی دارد) اقدام به خرید خانه در ترکیه نمایید.
• پس از خرید خانه در ترکیه می توانید آن را اجاره بدهید و از این طریق درآمد داشته باشید. مبلغ اجاره خانه در ترکیه بیشتر از ایران است.
• با خرید ملک در ترکیه می توانید برای همسر و فرزندان کمتر از 18 سال خود نیز اقامت ترکیه را بگیرید.

همچنین بخوانید:

چه مدارکی برای مهاجرت خوبه

کدام کشورها برای ایران ویزا نمی خواهند